На уфимском рынке жилья пока еще большинство предложений, доступных покупателям по цене, представляют собой квартиры в домах типовых серий.

   Но, чтобы превратить типовое жилье в квартиру своей мечты, нам мало заменить окна, двери, плитку и линолеум. Хочется за приемлемые деньги получить квартиру с удобной планировкой. Строящееся жилье финансово и психологически готовы покупать не все. Поэтому многие решаются на перепланировку, чтобы получить желаемое с наименьшими затратами.

   Некоторое время назад было юридически гораздо проще сначала сделать перепланировку, а потом узаконить ее, в крайнем случае, через суд. Многие и сейчас надеются на эту возможность. Покупаемая квартира рассматривается именно с этой стороны: а что я смогу тут переделать. Но сейчас ситуация изменилась кардинально.

  "Самый важный момент, на который нужно обратить внимание - это перепланировки в панельных домах, - говорит директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. -  Официально такие дома предназначены для эксплуатации  только в течение 70 лет. И чем больше в этих по сути «складных» конструкциях, квартир с перепланировками, тем большей степени риска подвержен дом".

   Законодательно ограничение на узаконение перепланировок в таких домах пока не прописано. Но Администрация Уфы часто дает отказы, даже если все прочие согласования проекта собраны. Конечно, речь идет здесь не о так называемых «критичных» перепланировках, например, выносе «мокрых зон»  - такие перепланировки узаконить нельзя в принципе.

   Бывают и случаи отказов в узаконении перепланировки в кирпичных домах.Тут все зависит от дома, года его постройки, рельефа местности и других факторов. В итоге, перепланировка несогласованна.

   Единственным способом ее узаконить является обращение в суд. Но и оно не дает вам 100% гарантии. Суд, конечно, может счесть, что перепланировка не представляет опасности, но может прийти и к противоположному выводу. И тогда в решении напишет вам привести планировку собственными силами в первоначальное состояние.

   Причем, если в 2009 году положительные судебные прецеденты были, то в году 2010 их пока нет. И если вдруг появятся отрицательные, то они могут стать однозначным руководством  к принятию следующих решений.

   Как же быть? Во-первых, не затевать ремонта с перепланировкой до ее согласования. Во-вторых, задумав некие архитектурные решения, сначала нужно посоветоваться с соответствующими специалистами по перепланировкам. Потом заказать и согласовать проект. И только после получения окончательного согласования, выполнять фактическую перепланировку.

Комментарии

Заголовок комментария:

Ваш ник:

Ваш e-mail:

Текст комментария:

Введите текст на картинке